Najem zwrotny nieruchomości, inaczej sale leaseback, to transakcja, w której właściciel nieruchomości sprzedaje ją funduszowi najmu zwrotnego, a następnie wynajmuje ją od niego na określony czas. Dzięki temu właściciel zyskuje kapitał ze sprzedaży, ale nadal może korzystać z nieruchomości na warunkach najmu. Czy takie rozwiązanie jest opłacalne?
Najem zwrotny nieruchomości – na czym polega?
Najem zwrotny polega na sprzedaży nieruchomości na rzecz funduszu dedykowanego do transakcji najmu zwrotnego z jednoczesnym podpisaniem umowy najmu na tę samą nieruchomość. Sprzedający otrzymuje zatem środki finansowe, które może przeznaczyć na inwestycje lub inne potrzeby, a nieruchomość pozostaje do jego dyspozycji jako wynajmowana.
Ten model jest często wykorzystywany przez firmy, które potrzebują natychmiastowego dostępu do kapitału, ale nie chcą rezygnować z użytkowania posiadanej nieruchomości. Umowa najmu zwrotnego mylona z umową leasingu zwrotnego pozwala na rozłożenie kosztów wynajmu w czasie, co pomaga w zarządzaniu finansami przedsiębiorstwa.
Więcej o tego typu rozwiązaniach możesz przeczytać na branżowych stronach, takich jak ta: https://inwi.pl/transakcje-sale-and-leaseback/.
Czy najem zwrotny się opłaca?
Najem zwrotny może być opłacalny zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. W Umowie leasingu zwrotnego strony zwane są leasingodawcą i leasingobiorcą. Jest to jednak zależne od indywidualnych okoliczności obu stron.
Jeśli chodzi o najemcę, do najważniejszych korzyści należy zaliczyć:
- dostęp do kapitału – sprzedaż nieruchomości pozwala uzyskać duże środki finansowe bez konieczności pozbywania się nieruchomości na stałe,
- niezmieniona działalności – firma nadal może korzystać z nieruchomości, mimo jej sprzedaży, co oznacza, że operacje biznesowe nie są przerywane,
- korzyści podatkowe – koszty najmu mogą być traktowane jako koszty uzyskania przychodu, co może korzystnie wpłynąć na sytuację podatkową.
Oczywiście, najem zwrotny nieruchomości nie cieszyłby się tak dużą popularnością, gdyby nie przynosił korzyści obu stronom transakcji. Co zatem zyskuje wynajmujący -fundusz, mylnie nazywany leasingodawcą? Przede wszystkim:
- pewny dochód z najmu – wynajmujący otrzymuje stałe dochody z wynajmu przez określony czas,
- nabycie wartościowej nieruchomości – w zależności od umowy wynajmujący może w przyszłości zyskać pełną własność nieruchomości, która z czasem może zyskać na wartości.
W całej transakcji niezwykle duże znaczenie ma odpowiednia wycena nieruchomości. Warto więc skonsultować się ze specjalistami: https://inwi.pl/wyceny-nieruchomosci/
Potrzebujesz porady dotyczącej najmu zwrotnego? Odwiedź INWI
Jeśli zastanawiasz się nad najmem zwrotnym swojej nieruchomości, odezwij się do ekspertów. Specjaliści z INWI oferują profesjonalne doradztwo w zakresie najmu i wyceny nieruchomości, pomagając tym samym w podjęciu najlepszego rozwiązania dla Twojego biznesu. Odwiedź stronę https://inwi.pl/.
